OSZCZĘDZANIE JEST PROSTE

Bez czynszu na swoim

Mieszkania bez czynszu - wykres
Mieszkania bez czynszu - wykres
Mieszkania bez czynszu - wykres
       Mieszkania bez czynszu charakteryzują się posiadaniem własnego kąta bez wymogu przynależności do wspólnoty mieszkaniowej, a co za tym idzie – zbędnych kosztów i niepotrzebnych konfliktów. Deweloperzy coraz częściej zachęcają klientów do zakupu mieszkań bezczynszowych. Przyjrzyjmy się, czy to tylko chwyt reklamowy, czy też lokale bez czynszu naprawdę pozwalają zaoszczędzić?

Bez wspólnoty, bez konfliktów

       Czynsze w mieszkaniach, zarządzanych przez spółdzielnie bądź wspólnoty mieszkaniowe, wynoszą po kilkaset złotych miesięcznie. Składają się na to koszty zarządu nieruchomością, koszty użytkowania tzw. części wspólnych oraz fundusz remontowy. Ten ostatni składnik często wzbudza kontrowersje wśród członków wspólnot (np. czy bardziej potrzebne jest odświeżenie klatki schodowej czy remont dachu?). Oszczędności na tych opłatach mogą być całkiem spore, szczególnie w przypadku nowych mieszkań z rynku pierwotnego - to rozwiązanie jest korzystne przynajmniej z trzech względów – wyjaśnia prezes firmy deweloperskiej „Siódme Niebo” budującej domy i mieszkania bezczynszowe na obrzeżach Gdańska – Po pierwsze daje finansowe oszczędności istotne zwłaszcza przy spłacie comiesięcznych ratach kredytu. Po drugie, pozwala na kontrolę wydatków związanych z użytkowaniem swojej własności, a nie części wspólnej. I po trzecie, brak wspólnoty oznacza często brak konfliktów


Przyjrzyjmy się tym korzyściom

Mniej opłat i kontrola wydatków

         Jakich opłat unikniemy kupując lokal bezczynszowy?
Na pewno nie trzeba będzie płacić za administrowanie nieruchomością. Z prostego powodu – to my jesteśmy zarządcami własnego lokalu. Kolejne oszczędności wynikają z braku wielu obciążeń, które w mieszkaniach zarządzanych przez wspólnoty stanowią znaczące kwoty: do kosztów takich należy m.in.: monitoring osiedla, oświetlenie i utrzymanie czystości klatek, eksploatacje domofonu, kons,erwacja wind itp. Należy również wziąć pod uwagę koszty ogrzewania. Ogrzewanie mieszkań spółdzielczych wiąże się również z kosztami pobocznymi, np.: opłaty stałe, ogrzewanie klatek, administrowanie kotłownią itp. W przypadku mieszkań bezczynszowych płacimy tylko za gaz. W „mieszkaniach bezczynszowych” nie ma obowiązku tworzenia rezerw związanych z potrzebami remontowymi. Można zapytać, jaka to oszczędność, przecież i tak prędzej czy później trzeba będzie naprawić dach albo odmalować elewację? W przypadku „mieszkań tych” zakupionych u dewelopera, koszty związane z konserwacją czy remontem budynku są znacznie niższe gdyż są to nowe i coraz lepiej wykończone budynki, więc konieczność większych napraw remontowych nie pojawi się prędzej niż po 10-15 latach a w przypadku wystąpienia zdarzenia losowego straty pokrywa ubezpieczenie. Należy pamiętać, że skorzystanie z oferty „mieszkań bezczynszowych” daje właścicielom mieszkań bezczynszowych pełną kontrolę wydatków.

Tysiące oszczędności

       Na jakie oszczędności mogą liczyć lokatorzy mieszkań bezczynszowych? Sprawdziliśmy to na przykładzie trójmiejskiego rynku nieruchomości. Po jednej stronie mamy rachunki 5-ciu klientów z Gdańskich dzielnic a po drugiej „mieszkania bezczynszowe” na obrzeżach Gdańska. Comiesięczne opłaty czynszowe dla przykładowego

Moje, nie wspólne

       Korzyść ostatnia, ale być może najważniejsza. „Mieszkania bezczynszowe” dają poczucie prawdziwej własności. Nikt nie może narzucić wolą większości wspólnoty niekorzystnych dla nas decyzji. Unikamy konfliktów przy decyzjach dotyczących części wspólnych. Nic lepiej nie nauczy oszczędzania, niż odpowiedzialne decyzje dotyczące swojego mieszkania.

Komentarz do infografiki

       Ponad 30 tysięcy złotych w 25 lat. Tyle można oszczędzić na mieszkaniu bez czynszu. Korzyść ta wynika z różnicy pomiędzy opłatami czynszowymi w lokalu należącym do wspólnoty mieszkaniowej, a kosztami utrzymania podobnego „mieszkania bezczynszowego”. Dane pochodzą z trójmiejskiego rynku deweloperskiego i dotyczą 3-pokojowego mieszkania o powierzchni 50 m kw.
Mieszkania bez czynszu